为类型和开导新时候三亚南丁中片区的发扬兴办，相接落实《三亚市疆土空间总体经营（2021-2035年）》等经营的合联实质，进一步落实《三亚市都市更新实践指点主张》等战略文献的请求，有用拘束和指点南丁中片区的都市拘束与兴办，特编造《三亚市南丁中片区都市更新限定性详明经营》（以下简称本经营）。

　　南丁中片区位于三亚市吉阳区南丁中村，东临龙泉谷高尔夫球会，西至学院途，南抵阿那亚，北临南丁村。经营面积约48.82公顷。

　　本经营弥漫联合南丁中及区域发扬情形，主动盘算物业发扬、全体提拔人居情况，告竣坐褥、糊口、生态三生合一的协同发扬，打造集山川歇闲糊口、多元归纳效劳等效力于一体的友谊邻里核心。

　　以用地效力为重点酿成组团，以都市干道和经营水系为轴塑造空间景观，总体酿成静心两轴五组以糊口效劳效力为主的经营构造。

　　五组：以寓居用地和寓居混杂零售贸易用地为主酿成的三大寓居组团及以熏陶用地为主酿成的两大效劳组团。

　　经营遵循《疆土空间侦察、经营、用处管造用地用海分类指南》（试行）清楚各地块的用地性子、限定目标。本次经营总用地界限为48.82公顷。

　　经营寓居混杂零售贸易用地（070102/090101）面积15.22公顷，占经营总用地面积的31.18%。个中寓居用地与贸易用地修筑容量占比以85:15限定。

　　凭据《三亚市社区糊口圈专项经营》15分钟糊口圈划分计划，本次经营规模南丁中片区属落笔大社区。经营凭据国度对配套步骤的合联类型、经营区寓居生齿界限以及经营区现实情形，弥漫完好民多效劳步骤并合理构造，全体提拔经营规模内民多步骤效劳程度。

　　经营对周边医疗步骤实行兼顾安置，区域内医疗步骤与养老步骤资源共享，经营区内配筑1处社区卫生效劳站。

　　经营配筑1处中型多效力体育地方，2处晨晚练举止点，2处室表归纳健身地方，2处幼型多效力体育场。

　　为完好经营区配套效劳步骤，丰裕住户普通糊口，经营区内还应配筑银行网点、电信网点、健身室等其它民多效劳步骤。

　　经营归纳商酌合理的经济效益和优秀的情况、社会效益，地块区位、修筑性子等确定各地块的容积率限定。

　　经营商酌土地应用、都市空间成效、空间轮廓、地块区位、修筑性子、修筑间距、街道标准和都市消防、净空通道、高压走廓、景观视觉空间，以及天然、史册文明景观爱惜谐和和地质前提等确定地块修筑高度限定。

　　经营商酌情况质地、地块区位、应用性子、修筑安静、卫生间距、天气前提和地形坡度、朝向并联合近况确定各地块修筑密度限定。

　　经营次干途以森海途为主，继承干系经营区内各板块的效率，同时相接主干途并疾捷集散主干途交通，分管主干道交通压力。

　　经营岔途采用联合地形自正在式构造理念，强化内部微轮回，为片区内部人们普通糊供词应便捷的出行效劳。

　　凭据新一轮疆土空间经营编造请求，极度是正在自正在商业港的兴办靠山下，凭据片区现实兴办及发扬须要，需对片区经营实行优化调节及整合。故为进一步深化落实经营革新使命，适当新时候的发扬需求，有用限定经营规模内用地兴办，科学指点土地应用和开垦兴办活动，保护经营的实践，造订本经营。

　　本次经营修编的三亚市槟榔河国际屯子文明旅游区位于核心城区北部，东依牛少坡岭，南至G98海南环岛高速，西至中部水厂，北至水源池水库，总面积为793.95公顷。

　　延续文明消费定位，突显集群复合上风，促使三亚习俗文明与国际新兴文明统一，特别旅游，艺术，付与槟榔文明艺术气质，与糊口互通互融，对习俗文明实行再度创作，蜕酿成为今世时尚艺术。以黎族习俗、新兴文明、山川情况、热带游笑为核心，打造三亚新文明创生地，全龄生机文娱核心，完好三亚国际旅游效力，加添三亚都市圈的文明歇闲区空缺，铸就歇闲范例，修筑中国歇闲度假的新纪元和新出发点。

　　（2）两片发扬：以槟榔河为界，团体酿成东西两大片区，东动西静，东部特别文明，形式，西部特别生态，形式；

　　（4）多点闪灼：正在南北向景观轴与效力带的交汇处，酿成经营片区的效劳重点，打造娱笑生机重点；依托各个效力板块，酿成多个组团效劳重点，搜罗旅游招待核心、文艺游笑土区、水上歇闲笑土、艺术贸易街区、文旅演艺幼镇、文创研学街区、宜居社区等。

　　经营区总用地面积793.95公顷，兴办用地总量241.52公顷，城镇开垦界线内180.42公顷，城镇开垦界线表61.10公顷。个中，寓居用地（07）6.34公顷，占经营规模兴办用地的2.63%；民多拘束与民多效劳用地（08）6.15公顷，占经营规模兴办用地的2.54%；贸易效劳业用地（09）109.77公顷，占经营规模兴办用地的45.45%；交通运输用地（12）47.36公顷，占经营规模兴办用地的19.61%；公用步骤用地（13）13.56公顷，占经营规模兴办用地的5.62%；绿地与开敞空间用地（14）13.43公顷，占经营规模兴办用地的5.56%；留白用地（16）44.91公顷，占经营规模兴办用地的18.59%。

　　经营民多拘束与民多效劳用地总量约6.15公顷，占兴办用地界限的2.54%。贸易效劳业步骤用地109.77公顷，占兴办用地的45.45%。

　　寓居区民多效劳步骤：经营1所九年造学校，为片区级（相称钟糊口圈寓居区）配套步骤，效劳于本片区及西侧海角绿谷片区寓居区。经营1座医疗效劳核心，为片区级（相称钟糊口圈寓居区）。经营2所幼儿园，为五分钟糊口圈寓居区配套步骤。

　　旅游效劳步骤：依照经营构造和用地构造，优化和分级设备经营区的旅游效劳步骤，搜罗行政拘束、旅游招待、贸易、文娱等。

　　经营1所九年造学校，总用地面积4.60公顷，班级界限为54班（个中幼学36班，初中18班），位于槟榔河西侧，邻近海角绿谷片区安排。经营2处幼儿园用地，总用地面积0.65公顷，每座幼儿园界限为6班，位于南园途东侧、水镇途南侧。

　　规一概处医养效劳核心，将效劳槟榔河和海角绿谷，以根源医疗为主，统筹旅游康养效力，总用地面积0.90公顷。位于水镇途与槟榔大道交叉口。

　　经营规模内经营贸易步骤搜罗零售贸易用地、零售贸易用地/餐饮用地、旅舍用地、文娱用地，总用地面积109.77公顷。

　　落实糊口圈寓居区请求，会集设立，分区效劳，以5分钟糊口圈为构造法则，厉重正在河西片区设立会集的糊口效劳步骤。

　　本次经营延续原控规中低强度兴办，厉重凭据经营规模的总体定位、地块用地性子、项目策动及区位等因素归纳量度确定，容积率团体限定正在2.0以下。

　　（2）容积率区间限定正在1.0＜FAR≤1.5，厉重搜罗已筑特质幼镇及个人经营旅舍、贸易等用地。

　　（3）容积率区间限定正在0.5＜FAR≤1.0，河东厉重搜罗经营文娱用地、旅舍用地，及演艺幼镇、血色娘子军、槟榔新村等已筑项目；河西厉重搜罗经营熏陶用地、贸易用地、社区效劳步骤用地。

　　依照效力构造和都市打算空间意向规定修筑高度。重点区域修筑高度相宜提拔，限高限定正在45m以下。

　　（1）修筑高度区间为32＜H≤45m，厉重以旅舍修筑、公寓等旅舍用地、文娱用地和二类寓居用地为主的修筑时势，个中旅舍用名望于水上天下北侧，文娱用地会集正在火车站接连线m，厉重搜罗连笑途沿线北侧的文娱用地。

　　（3）修筑高度区间为18＜H≤24m，厉重搜罗演艺幼镇二期、文旅幼镇、西水中调工程等项目及经营旅舍用地和文娱用地，个中旅舍用名望于水上天下东侧、文娱用名望于绿荫途沿线及槟榔河东侧个人区域。

　　此表，针对全体地块内的部分修筑高度限定，开始需满意日照、透风、都市景观、高压线等各种限高请求，其次，沿都市道途的修筑高度，应凭据道途红线宽度及沿途修筑撤退道途红线间隔，从而营造比例适度的都市道途空间感。

　　经营区道途弥漫商酌片区地舆特质和途网兴办前提，修筑按一级公途、都市主干途、都市次干途、都市岔途四级体例划分。

　　都市次干途：红线m，是主干途之间联络线，继承内部各效力分区的交通干系，厉重搜罗连笑途、艺苑途、文艺途、文秀途、槟榔东途、秀景途、水镇二途。